Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wymaga złożenia przez Ciebie wniosku do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą, ponieważ sąd ani bank nie robią tego automatycznie. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki (list mazalny) co do zasady nie traci ważności z upływem czasu, chyba że zmieniły się dane banku lub osób podpisujących dokument. Opłata sądowa od wniosku o wykreślenie hipoteki wynosi 100 złotych.
Aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej, musisz złożyć wniosek do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, który prowadzi księgę dla Twojego mieszkania. Sąd nie podejmuje takich działań z urzędu, a bank nie ma obowiązku składania wniosku w Twoim imieniu. W tym celu należy wypełnić urzędowy formularz KW-WPIS (Wniosek o wpis w księdze wieczystej), zaznaczając żądanie wykreślenia wpisu w dziale IV księgi wieczystej.
Zgoda banku na wykreślenie hipoteki, zwana potocznie listem mazalnym lub kwitem mazalnym, zachowuje ważność pomimo upływu trzech lat. Przepisy nie określają terminu ważności takiego dokumentu, ponieważ potwierdza on fakt wygaśnięcia zabezpieczonej wierzytelności. Do wniosku musisz dołączyć oryginał tego zaświadczenia wraz z dokumentami potwierdzającymi umocowanie osób, które podpisały pismo w imieniu banku, zazwyczaj jest to odpis z KRS lub pełnomocnictwo bankowe.
Przeszkodą może być sytuacja, w której w ciągu minionych trzech lat doszło do przekształceń, fuzji banku lub zmian w sposobie reprezentacji, a załączone pełnomocnictwa straciły czytelność prawną dla sądu. Jeśli referendarz sądowy uzna załączone pełnomocnictwa za niewystarczające, może wezwać Cię do uzupełnienia braków. W takim wypadku najprostszym rozwiązaniem bywa zwrócenie się do obecnego banku o wydanie aktualnego zaświadczenia o spłacie kredytu i zgody na wykreślenie hipoteki.
Stała opłata sądowa za wykreślenie wpisu hipoteki wynosi 100 złotych za każdą wykreślaną hipotekę. Opłatę możesz uiścić w kasie sądu, przelewem na rachunek bankowy właściwego sądu rejonowego lub w formie znaków opłaty sądowej zakupionych przez internet i naklejonych na formularz. Dowód uiszczenia opłaty należy dołączyć do składanego formularza KW-WPIS.
Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży nieruchomości, a czas oczekiwania na wpis w Twoim sądzie jest długi, możesz podpisać umowę przedwstępną lub umowę sprzedaży, przedstawiając kupującemu i notariuszowi oryginał zgody banku oraz potwierdzenie złożenia wniosku z nadaną sygnaturą (prezentatą sądu). W razie wątpliwości formalnych co do treści posiadanych dokumentów bankowych warto skonsultować się z notariuszem sporządzającym umowę lub radcą prawnym.
Tę odpowiedź przygotowała sztuczna inteligencja, nie prawnik. To ogólna informacja prawna, a nie porada prawna w Twojej indywidualnej sprawie. Może zawierać błędy albo nie uwzględniać wszystkich okoliczności, dlatego sprawdź podaną podstawę prawną w aktualnym tekście ustawy. Odpowiedź nie zastępuje konsultacji z adwokatem lub radcą prawnym i nie tworzy relacji z pełnomocnikiem. Jeśli Twoja sprawa toczy się przed sądem albo biegnie w niej termin, skontaktuj się z pełnomocnikiem.